大提琴家的股市投资笔记 / The Cellist's Share Investment Note: AEON股东大会+最新季度财政报告

2019年的5月30日正是AEON公司的股东大会，
既然是在学校假期，
可以避免塞车，
加上地点是在毗邻高速大道的酒店，
所以我就决定久违地出席股东大会。

由于刚好在股东大会开始时间时抵达，
所以基本的Door Gift已经派完，
我得到的只有：

话说现在AEON股价是RM1.50左右，
买1 lot是RM150左右，
买了100股去股东大会拿价值RM60的voucher，
其实还挺值的~

以下是我拍下的一些Slide Show照片和我觉得值得记录的要点：

可以看到过去几年Retail Sales的成长是少过GDP Growth的。
至于要如何解读就看个人了，
是Retail Sales会追上GDP Growth？
还是就一直lagged behind呢？

或者说，
是人民消费意识低？
还是说零售业者不了解顾客的消费意愿？

然后Mr Poh先谈零售业务：

AEON的零售业务方面，
Foodline其实是有7.1%的成长。

零售业务的组成：

根据区域的区分：

各区域平均的成长：

然后是那些2017年经过装修后，
在2018年重新营业6个月后的业绩：

关于零售业务方面，
MD也有说接下来的重点会是重新装修--REFURBISHMENTS。

而REFURBISHMENTS的主要目的，
比起提高销售，
更是为了提高盈利，

AEON在马来西亚已经有一段历史，
AEON商场的平均年龄也来到了13岁，
很多旧商场已经跟不上现代顾客的需求，
所以需要重新装修来迎合需求，
并卖出更多高margin的产品。

主要关注的两个领域将会是食品和儿童商品。

管理层也有承认说北部区域的商场表现都不好，
中部区域的旧商场也很多，
还特地提到我从小去到大的AEON Bukit Raja，
说这家AEON在被AEON Bukit Tinggi和AEON Shah Alam的夹击下，
需要多加考虑该如何处置。

然后是Property Management方面：

就连AEON也只能勉强把Occupancy rate维持在90%上下：

MD有说此部分的盈利下跌有几个因素，
其中一个就是高折旧。

还有就是租金问题，
以及高能源开销。

最后还语重心长地说：“The current business environment is uncomfortable.”

总的来说，
由于接下来的重点是重新装修，
所以CAPEX花费会比较少，
新商场的开设会暂缓下来，
并多开设Daiso和AEON Wellness：

还有2019下半年的重头戏：

股东大会同一天闭市后，
AEON最新季报就出炉了。

有注意我的投资组合的，
就应该知道我之前已卖光AEON，
只留下100股出席股东大会。

卖出的原因，
是因为AEON Nilai开张，
而通常新商场开张都会有一笔大开销，
所以我认为这一次的业绩会比较难看。

结果............
我被AEON狠狠地打脸了：